Provisionsfrei: Repräsentatives Bürogebäude an der Automeile - saniert und klimatisiert
Objektbeschreibung
Die Büros liegen in einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude direkt am Höherweg. Gegenüber liegt der neu errichtete SEGRO Park Flingern.
Die Gesamtfläche beträgt 155 m². Diese verteilt sich auf 5 Büroräume zwischen 11 m² und 31 m², eine Teeküche, zwei großzügige Flure für Bürotechnik, Lager etc. sowie Damen- und Herrentoilette. Pläne finden sich anbei.
Das Gebäude hat einen eigenen repräsentativen Eingang und besitzt eine eigene Stromversorgung. Die Abrechnung von Wasser und Heizung erfolgt über die Vermieterin. Nachbar ist ein TRIUMPH-Vertragshändler.
Zu dem Gebäude gehören zwei eigene Stellplätze, im Umfeld gibt es öffentliche Parkplätze und Möglichkeiten, weitere Stellplätze zu mieten.
Ausstattungsmerkmale
- 155 m² Bürofläche
- Baujahr 1958/1960, Sanierung 2014
- Stahlbetonbau mit vorgehängter Aluminiumfassade
- Durchgängig doppelverglaste Aluminiumfester nach Osten, Eingang und großes Büro auch nach Westen
- Vollständig überarbeitete Elektroinstallation mit neuwertiger Unterverteilung
- Trennwände zwischen den Büros teilweise massiv, teilweise in Trockenbauweise
- Zugang durch einen eigenen Eingang mit Dreifachverriegelung, Öffnung über Funktaster möglich
- Große Flure in EG und OG mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten
- Teeküche mit Vorrichtung von Strom und Wasser
- Zwei getrennte Toiletten für Herren und Damen mit kleinem Abstellraum
- Heizung über hochwertige Heizkörper in Räumen und Fluren, gasbetrieben
- Klimaanlage für alle Büroräume und Teeküche wird in 2026 eingebaut
Lage
Das Objekt liegt ca. 2,5 km östlich des Düsseldorfer Stadtzentrums im Gewerbestandort „Flingern-Süd, Lierenfeld“ in einem Gewerbegebiet. In der Nachbarschaft befinden sich z.B. die „Automeile Höherweg’’ und die neue Zentrale der Stadtwerke Düsseldorf. Das Gebiet gewinnt aktuell durch die Eröffnung des SEGRO-Parks gegenüber, die Ansiedlung neuer Firmen und die Planungen zum „Glasmacherviertel“ enorm an Attraktivität. Nahegelegen befinden sich Großhändler für Bau- und Handwerkerbedarf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen.
Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen sind über die B 8 („Lastring“ Kettwiger Straße / Lindemannstraße), die Ronsdorfer Straße und die Erkrather Straße gewährleistet. Die problemlose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die Bushaltestelle „Höherweg“ und die U-Bahn-Station „Ronsdorfer Straße“ mit direkter Anbindung des Hauptbahnhofs gegeben.
Übersicht
BILDER
Mietobjekt:
Höherweg 230, 40231 Düsseldorf
Gesamtfläche : 155 m²
Grundmiete/Monat: 1950,00 Euro
Nebenkosten/Monat: 300,00 Euro
2 Parkplätze/Monat: 150,00 Euro
Höherweg 230, 40231 Düsseldorf
Gesamtfläche : 155 m²
Grundmiete/Monat: 1950,00 Euro
Nebenkosten/Monat: 300,00 Euro
2 Parkplätze/Monat: 150,00 Euro
ZUSATZINFORMATIONEN
| Heizungsart: | Gas, zentral abgerechnet über Vermieterin |
| Anzahl Stellplätze: | 2, weitere Möglichkeiten umliegend |
| Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: | 5 Min. |
| Fahrzeit zum Hauptbahnhof: | 20 Min. |
| Fahrzeit zur nächsten BAB: | 15 Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Flughafen | 20 Min. |
| Verfügbar ab: | sofort |